土地転売に関することなら

土地売却手続きの流れ

土地を売る場合、自分で買主を見つけるケースもありますが、不動産業者に仲介を依頼するか、不動産業者に直接買取ってもらうのが一般的です。不動産業者に仲介してもらうということは、買い手を探してもらうということです。そのような場合、おおまかに次のような流れになります。

1．仲介を依頼する不動産業者を選ぶ

不動産の売却は、通常不動産業者に依頼して行います。

2．不動産業者と媒介契約をする

依頼する不動産業者を決めたら、仲介を依頼する「媒介契約」を結びます。

3．不動産業者が広告活動などで買主を探す

どのくらいの期間で売れるかは、不動産業者のネットワークや広告活動、価格や買い手との需給で決まってきます。不動産業者が買い手を見つけてくれば、契約へと進みます。

4．買い付け証明、手付け金

買主から買い付け証明や手付金を受け取ります。手付金は1割程度が一般的です。 この後、買主はローンの申込などを行います。買主のローンが通らないなどの問題が発生 した場合は、取引が流れる場合もあります。

5．売買契約

売主と買主の意思が合致したら、売買契約書を取り交わします。

6．代金決済・引渡し・登記

銀行などで、売買代金の決済、引渡しなどが行われます。同日に買主への移転登記も行い ます。