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土地転売Q&A

土地を探しているのですが、なかなか良い情報がありません

土地のみで探すより、一戸建ても探した方が、情報量が多くなります。中古一戸建てとして売られている物件の中には、建物が古いため土地価格に近いものもあります。解体費用がかかりますが、より多くの情報から選べるメリットもあります。

自己資金が少ないのですが、購入できますか？

最低でも準備したい自己資金は、物件の購入に充当する頭金と諸費用の合計です。住宅ローンは物件価格の80％〜90％程度が融資額の上限ですが、金融機関によっては、100％のローンや諸費用ローン等の利用ができる場合もあります。

購入時の諸費用はどのくらいかかりますか？

売買代金以外にかかる諸費用としては、印紙税、登録免許税、不動産取得税等の税金や、ローンを利用する場合の事務手数料、保証料、保険料など、また、中古物件などでは仲介手数料もかかります。一般的に売買代金の6％〜9％ほどかかりますので、予め準備が必要です。ほかにも引越し代等も見込んでおいたほうがよいでしょう。

売る前に準備するものを教えてください

売却相談は、あらかじめ所有不動産の詳細が分かるものを準備しておくと、相談がスムーズに進みます。
・権利証(担当者が、所有不動産の面積や名義人を確認する為に必要です)
・分譲時のパンフレット
・土地の測量図面や建物の図面など

売り出し価格はどうやって決めるのですか？

「査定価格」を参考にして、ご本人が決めるケースが一般的です。
不動産業者にご本人の売却プランをお伝えし、最終的に決定します。「希望価格」と「査定価格」に差がある場合は、不動産業者と十分に打ち合わせてください。